又要到梅雨时节了，您还在怕大雨的来袭吗？

家住**家园24号楼1单元顶层的霍女士爆料，2016年7月20日下雨当天屋顶漏水，联系租房中介后被告知，物业接了很多小区漏水的投诉电话，修不过来，要她先等等。因屋顶积水，21日-25日，霍女士只得在漏水处摆盆接水。尤其是21日、22日，她每天都能接满一盆。

业主晒图

墙体、屋面、外窗漏水各有原因

防水专家详细地分析了一般房屋漏水的部位及原因。

他表示，墙体部分出现漏水，一般分两种原因：

一、保温层的问题，具体可能是内保温、墙体的防结露没有设计好，这容易形成墙体发霉，造成内墙面的装修发霉、脱落现象，所以一般不建议做外墙内保温设计；

二、外墙砌筑时需要用防水砂浆砌筑，如果防水砂浆标号不合规范，容易造成外墙渗水。

屋面漏水一般是防水层施工工艺不规范导致。此外，墙体交接处防水没做到位，也容易导致这些位置漏水。

外窗位置出现漏水有两大原因：

一、窗户本身的问题，比如窗框底部都应该有泄水小孔，若漏水孔没做好，下雨时窗户上的水就会沿着窗户的缝隙进入室内；

二、窗框跟墙体之间有缝隙，下雨时外墙和窗户的表面都有水，再加上有风压，遇到有缝隙的地方，水就会渗透到室内。

此外，专家表示，地面塌陷的原因主要是回填问题。“在回填区域内，外墙、顶板等处若防水没做好或者没做，就会造成漏水现象。”

设计、选材、维护都会影响防水系统

北京住宅房地产商会副会长、北京九洋建设工程有限公司董事长王双林表示，一提到房屋漏水、渗水，大家可能会认为是施工质量不过关，存在偷工减料情况。其实不然。防水是一门系统科学，从工程设计到防水材料选择到施工以至后期维护，每一步都至关重要。有资料显示，造成房屋渗漏的原因中，设计因素占30%，施工技术水平占30%，防水材料占20%，后期维护管理占20%。

王双林认为，在房屋漏水问题中，有一部分原因是施工单位在施工过程中控制不好导致的，也有些是工程竣工后人为原因造成的，比如屋顶上人为安装空调设备、发射天线等，甚至有的乱放杂物，导致排水通道不畅，造成屋面长期积水，或者随意打洞破坏屋面防水层等，这都直接影响防水工程质量。这就需要业主在验房和装修时十分注意。

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